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Action Logement Services (ALS) finance des opérations immobilières privées en milieu urbain, dans l’Hexagone comme dans les territoires ultramarins. Toitures et façades végétalisées, cœurs d’îlots désimperméabilisés, plantations d’arbres ou jardins partagés occupent une place croissante dans les demandes de subvention.
Les équipes chargées de ces dossiers doivent pouvoir apprécier la qualité des aménagements proposés, repérer un dimensionnement insuffisant ou un entretien mal anticipé. Elles doivent aussi disposer des arguments pour inciter les opérateurs à améliorer leurs projets. La mission répond à ce besoin par une formation adaptée à des professionnels qui ne sont ni paysagistes ni écologues.
Rendre les connaissances utilisables
Transmettre un champ de connaissances aussi vaste sur un temps court exige un travail de sélection et d’explication. Villes Vivantes a construit les supports à partir de la recherche scientifique et de l’expérience du jardinage urbain. Chaque notion devait éclairer une question que les équipes rencontrent dans l’instruction d’un dossier.
Les publications scientifiques servent à préciser les bénéfices du végétal, leurs limites et leurs conditions d’obtention. La formation mobilise notamment une méta-analyse de plus d’une centaine d’études sur le rafraîchissement par les canopées urbaines, ainsi que des travaux sur les liens entre accès à un jardin et santé des habitants.
Les schémas, les photographies et les comparaisons permettent de discuter ces résultats sans exiger la maîtrise du vocabulaire scientifique. Sur le confort thermique, il s’agit notamment de distinguer température de l’air et protection solaire, puis de replacer la végétalisation dans la configuration du site. Le chiffre devient un repère à interpréter, avec ses conditions de validité.
Les retours d’expérience relient ces connaissances aux situations de projet : végétalisation citoyenne d’une rue de Montpellier, plantations dans de petits espaces, contraintes propres aux territoires ultramarins. Les pluies tropicales et, dans les territoires concernés, les cyclones conduisent à examiner d’autres choix techniques et d’autres conditions d’entretien.
Le bâti et le végétal face à la chaleur
Apprendre à analyser un projet
Le cycle « Les enjeux et fonctions de la végétalisation des opérations immobilières » s’est organisé en quatre ateliers. Le premier a posé les bases : enjeux, réglementation, solutions techniques, facteur humain, coûts et bénéfices. Les trois suivants ont approfondi la gestion des eaux pluviales à la source, le confort thermique et la biodiversité urbaine.
Les cas pratiques ont placé les participants en situation d’évaluateur : lecture critique de sites réels et analyse chiffrée de choix d’aménagement, dont le coût d’entretien d’une pelouse sur vingt ans. Une évaluation continue des acquis a permis de vérifier l’appropriation des notions et d’ajuster les sessions.
Une journée d’étude à Épinal a prolongé ce travail sur le terrain, avec un approfondissement des enjeux et des méthodes de gestion des eaux de pluie.
Végétaliser les murs
Prolonger la formation dans les dossiers
Quatre cahiers techniques, un par atelier, permettent aux équipes de retrouver les connaissances utiles après les sessions. Ils réunissent les notions clés, le cadre réglementaire, les solutions adaptées et les situations où leur mise en œuvre est déconseillée. Ils précisent aussi les points de vigilance, les ordres de grandeur des coûts et les arguments à mobiliser auprès des opérateurs.
Chaque cahier se termine par une grille d’analyse. Elle guide l’examen de la conformité réglementaire, de la pertinence technique et de la viabilité économique du projet. Elle invite également à regarder la place des usagers, l’organisation de l’entretien et les bénéfices attendus. Ces grilles structurent le dialogue avec les porteurs de projet et permettent de préciser les améliorations à demander.
Villes Vivantes a également élaboré un guide destiné aux investisseurs, décliné pour l’Hexagone et pour les départements et régions d’outre-mer (DROM). Il présente les principes d’une végétalisation réussie, adaptée au contexte climatique, afin d’orienter les choix des porteurs de projet avant le dépôt des dossiers.
La mission donne ainsi aux équipes d’ALS un socle commun de connaissances et une méthode pour apprécier les projets. Les outils remis prolongent la formation dans les échanges avec les opérateurs : ils aident à formuler des exigences compréhensibles, à examiner leur faisabilité et à anticiper la gestion des espaces plantés.
Visuels extraits des supports de formation.